Was ist Ihre Immobilie wert?
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Privater Wohnraum lässt sich verlässlich durch das Vergleichswertverfahren bewerten. Es bildet die Marktsituation besonders gut ab und ist leicht nachvollziehbar.
Die Immobilienbewertung nach diesem Verfahren hat in der Vergangenheit abgeschlossene Verkäufe vergleichbarer Objekte zur Grundlage. Aus den erzielten Verkaufspreisen wird der Durchschnitt ermittelt und an das zu bewertende Objekt angepasst. Hierfür werden Zu- und Abschläge für bestimmte Eigenschaften genutzt. So sorgt beispielsweise ein über dem Durchschnitt liegender Modernisierungsgrad für Zuschläge.
Die Bewertung nach dem Vergleichswertverfahren setzt voraus, dass es in der Vergangenheit vergleichbare Immobiliengeschäfte gab. Aufschluss darüber geben anonymisierte Kaufpreislisten aus Gutachterausschüssen. Vergleichbarkeit muss etwa für die Lage, die Bauweise, die Größe und die Ausstattung gegeben sein. Für die Immobilienbewertung spielen in diesem Verfahren auch der Zustand der Bausubstanz und der Ertrag durch eine Vermietung eine Rolle.
